当事业主接受媒体采访时表示，他是2013年在沈阳市沈北新区买的公寓，这个房子主要是用来出租。从入住以来，他基本每年都按时交物业费。2022年房子没租出去，他就没有交。并且他对物业服务有很多不满的地方，例如：卫生、楼道灯光、电梯年检过期等。近期想补交，物业却说要提前交2023年整年的物业费，并且欠物业费的事情已经起诉了。他觉得现在才2月份，便拒绝了，结果被迫周周升级电梯卡。对此，涉事物业公司拒绝回应此事。

 

如果业主未缴物业费，物业公司可以诉讼追缴，物业费的事情会有一个合理的结果。但是每周都要升级电梯卡，是不是物业有意为之刁难业主？作为小区的业主，连正常使用电梯的权利都没有了？一码归一码，物业费和电梯卡两者不可混为一谈，也不能捆绑。

 

依据法律有关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯也属于共有物。物业限制业主乘电梯给业主制造困难的行为，严重侵害了业主的权益。如果采取电梯卡捆绑物业费的方式不仅违反《民法典》，还会被行政处罚。此举会直接造成业主日常生活不便，不利于小区和谐，同时还会对电梯安全造成严重隐患，尤其是在发生紧急事故时，不利于业主的自救。

 

近几年，很多物业公司因各种原因通过电梯卡、门禁卡限制业主，这种手段屡见不鲜。业主未缴物业费，物业公司可以诉讼追缴，但如果通过电梯卡、门禁卡限制刁难业主，阻碍出行则涉嫌侵权。

编辑：澜澜

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