楼市小阳春能持续多久？未来房地产想热度持续还需依赖改善性客群？从数据表现来看，1-2月市场销售复苏，在市场普遍认可“小阳春已至”的同时，这种反弹又能够持续多久呢?

　　从数据端看，当下的市场呈现加速企稳，近乎“由负转正”，节后疫情期间积累需求不断释放，带动了2月成交的上升，重点城市有望迎来“小阳春”，3月份成交有望继续上升，实现“由负转正”。但值得注意的是，本次的市场热度的可持续性有待观察，一方面本次市场回升热度由刚需支撑，改善性需求并未完全释放，随着人口结构的上行，刚需规模在大幅度释放之后难以持续，热度持续多久还需要依赖改善性客群，改善客群的释放依赖政策的加持。

　　随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。

　　修复势头放缓并不代表市场‘熄火’，而是交易中枢修复过程中的正常振荡，市场修复由多方面原因带动，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好的开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。