物业税能否终结房地产大战和房价疯涨?胡锡进给出中退建议
发布时间:2023-03-24 16:13:01|来源:本网综合|作者:

  物业税能否终结房地产大战和房价疯涨?胡锡进给出中退建议
 

  征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收的以下三个前提条件是否具备:第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。

  如果要问国内的消费水平,那么房产绝对是排在第一位的。据中央银行曾公布的一项数据,在我国城市地区,家庭的平均总资产中,80%为实物资产,而这80%的实物资产中,74.2%为住房,这可能就是造成了我国城市地区96%的住房拥有率。

  与此同时,很多家庭不仅有一间房,而且还有不止一间,据统计,其中大约31%的家庭有两间房,更有10.5%的家庭有三间或更多。那就是40.5%的家庭都有一套以上的住房,比例很高。

  但是,这百分之四十四点五的家庭,将来很有可能会面对财产税。

  财产税即将出台吗?

  众所周知,关于物业税的事情,被“讨论”了十几年,到现在都没有一个明确的法律,也没有一个明确的法律。但十多年前,上海和重庆就开始了房地产税的试点,这也是第一个试点的地方。

  虽然过去十几年都没什么“动静”,但到了2021年,在楼市调控下,物业税的出台,却是指日可待。就在今年的十一月,上海市税务部门宣布,今年的物业税征收工作正式启动。

  许多网民将他们缴纳的物业税“账单”发到了自己的社交媒体上,引发了一场热议。与此同时,在2021年的十月,国家发布了一条“重磅消息”,那就是在部分城市开展物业税的试点,引起了全民的注意。

  虽然目前还没有具体的试点城市和政策,但从各种新闻中可以看出,房地产税的试点工作已经进入了快车道,甚至有专家预计,到了2021年底,一些城市将会开始开征房地产税,这意味着,房地产税很有可能会到来。

  而更让人担心的,则是物业税的开征,会不会让拥有多个住房的人也跟着交更多的税?

  拥有多个房间就一定要花更多的钱?

  但事实并非如此,物业税的性质并不是为了让拥有多个住房的人多花更多的钱,这一点在上海市物业税的有关政策中也可以看出。据了解,在上海市,“免征面积”是指不大于60平方米,所以不需要纳税。

  换句话说,一家三口,“额度”是180平方米,不管是二套三套,只要面积在180平方米以内,都不需要额外掏钱。说到这一点,很多专家都认为,财产税的全面开征,应当以“免征面积”为标准。

  当然,就算是超出了这一标准,也不必过于担忧,毕竟这一标准的税率并没有大家所想的那样高,上海市的物业税现在是两种,一种是千分之四,一种是千分之六,若是只征收多出的部分,计算起来也不会很高。

  因此,对于物业税,各位不必过于担忧,更不必过于“抵制”,因为这项税收的推出,实际上是一项重要的政策。

  财产税的含义

  就在2021年11月24号,中国人大的国家发展和战略研究院等组织举办了一次 CMF宏观经济热点问题研讨会,在会议上,人们对房产税进行了大量的讨论。而从这次的会谈中,我们也能看出,财产税的“改革目标”是什么。

  也就是说,房地产税的推出,主要有四个方面,一是调节财富分配,二是抑制房价,三是增加财政收入,四是促进公共治理。换句话来说,物业税的开征,或许可以从根本上解决这个问题,遏制住房价的“疯涨”,让大部分人的目光从房子上转移开来,并为社会带来更多的财富,改善社会治安。

  其中,对房地产市场调控的“功能”,也是广大市民期盼已久的。然而,《清华金融评论》在一篇文章中却认为,虽然物业税有如此“目标”,但是在制订上,却难以做到这四个目的的统一。

  而究竟要达到哪个目的,还得看物业税的具体设计。这也是为什么房产税要继续实行的原因,也许以后还会有新的税收,根据各地的经济状况,征税的方式也会有所不同。

  不过,物业税毕竟是一项利弊参半的政策,在“房住不炒”的背景下,还是不要“担忧”的好,就像《环球时报》主编胡锡进的“建议”一样,“保持冷静”一样。

  将来,当物业税正式开征的时候,真正的受益者,将会是大多数人。你们怎么看这件事?

编辑:灿灿
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