6月15日，国家统计局发布发布今年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，有业内人士如此分析。

　　从新建商品住宅看，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静通过文字向《每日经济新闻》记者表示，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。

　　6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。但全国市场高基数效应逐渐显现，陈文静认为，全国商品房销售规模同比降幅或较大，不同城市市场分化或进一步加剧。

　　北上广深二手房价格都降了

　　数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

　　二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

　　70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

　　据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

　　具体数据是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

　　专家建议政策刺激

　　从新房价格环比下跌的城市来看，5月份，有24个城市新建商品住宅销售价格下降，较4月份增加了17个，降幅最大的10个城市分别是：大理、宜昌、南充、遵义、济宁、桂林、惠州、丹东、昆明、金华(南京、大连，新建商品住宅价格环比涨幅与金华相同)。

　　易居研究院研究总监严跃进分析表示，5月最大的特征在于，房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻，亟需新政策给予刺激。

　　“房价回暖的趋势被暂时性打断，是今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。当前的降温具有普遍性，一些一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。”其认为，鉴于类似数据和一季度有较大的背离，预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架进行。

　　综合今年前5月的数据来看，全国商品房销售面积同比降幅扩大，销售额同比增幅收窄。在销售端表现低迷、企业融资规模下降影响下，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比进一步下降。

　　统计局数据显示，1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。