分城市来看，各线城市住宅用地推出力度仍较弱，一线城市低基数下成交同比增幅较高。根据中指数据，2024年一季度(截至3月26日)，一线城市推出面积同比降幅超五成，而成交面积、土地出让金、成交楼面价出现不同程度增长，究其原因，一是今年一季度一线城市不少地块已在3月底前完成拍卖;二是今年一线城市成交地块多位于核心区，成交楼面价整体较高。二线、三四线城市受供应端及房企投资信心偏弱影响，推出、成交面积同比均下降。

　　近期，多地土拍市场热度明显提高。不仅传统房企拿地力度加强，且吸引了不少新面孔的参与。

　　截至目前，不少地方的第一批次首轮集中土拍已落下帷幕。特别是放开土拍限价、恢复“价高者得”的杭州、成都、合肥等热点城市，再度出现了高溢价夺地的热闹场景。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

多地土拍市场迎来“开门红”

　　3月26日，北京土拍市场再次上演了“摇号大战”，位于北京市昌平区的一宗地触顶成交，另一宗位于怀柔的地块则以底价成交，两宗地最终总成交金额超51亿元。

　　最受关注的自然是吸引了18家房企报名的昌平区地块，它是北京市首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。

　　该地块的合理上限价格为30.935亿元，所谓的“摇号”指的是当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　更早时候的3月中旬，上海2024年第一批次首轮集中土拍开幕，5宗挂牌地块吸引超过20家房企参拍，最终成交总金额134亿元。其间5宗地块中4宗触及摇号，溢价率达9.07%，整体溢价率创下2021年集中供地以来新高。

　　同样是在优质地块的带动下，1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢价，其中北干西单元地块溢价率达31%;2月27日，杭州7宗地块全部溢价成交，其中6宗溢价率在15%以上。

　　热门城市高溢价拿地场景频现。据安居客研究院数据，今年2月，核心一二线城市土地市场有所升温，部分城市溢价率上行。其中，杭州土拍平均溢价率达到19.1%，北京土拍平均溢价率达到5.72%，合肥土拍最高溢价率达54%。

　　业内预计今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升，市场也对核心一二线城市保持较高期待。

　　“根据自然资源部数据，前两月一二线城市住宅用地成交量同比增长。部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。