深圳在售二手房近5.8万套创历史新高 市场谷底深度博弈下买卖双方都在观望，当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升，买家与卖家都被困在市场谷底，反复、犹豫。与此同时，还在不断攀升的挂牌量，将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。

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　　最近，在楼市政策优化调整的背景下，多地楼市释放出一些“回暖”的信号，二手房在售数量也大幅增加。

　　10月23日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，较上周增加661套，在售二手房源数量持续增加并创新高，业主出售意愿明显增强。与此同时，上周深圳二手房录得量为861套，环比下降11.5%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳二手住宅备案量环比小幅上涨，共计备案768套，环比小幅上涨2.3%。

　　对于二手房挂牌量增加，记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示，“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控有所放松，觉得不想再‘等’并选择在这时换房。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售。

　　不过，记者走访发现，许多改善性群体由于手上的房子难以卖出，也影响了自己的置换计划。

　　有业内人士认为，二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。只有购房者信心恢复，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。

　　在市场深度博弈时，二手房买卖双方都在观望、反复和犹豫。在不少中介人士看来，当下做新房市场更具性价比，付出才能看得到回报。业内人士告诉记者，他们公司9月业绩第一名的店长上台领奖时分享说：“这个市场，得新房者得天下。”

　　不过，深圳市住房和建设局数据显示，国庆假期后，深圳新房和二手房周成交量呈现上升趋势，单日成交量在近3个月以来出现了峰值。四季度开发商冲业绩，将迎来大量新房供应。特别是新房内卷越来越严重的当下，开发商折扣越来越大，热门区域刚需、改善户型价格相对二手房有明显优势，对刚需、改善客户吸引力大。“刚需改善是市场主力，因此对二手市场冲击不小。”