LPR是银行贷款定价的基准，贷款合同中规定的利率普遍采用LPR加点形式。相比于政策利率变化，LPR变化直接关系到企业和居民贷款利率。本次1年期LPR持平没动，与之前1年期MLF利率未调整是相匹配的;作为中长期企业贷款和个人住房贷款定价参考基准的5年期以上LPR，降幅达25个基点，则充分体现了央行促投资、扩内需的决心。

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。

　　特别之处在于，本次为非对称降息，5年期以上LPR的下调更是为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。

资料图：银行点钞员在工作。 艾庆龙 摄

更多城市首套房贷利率进入“3时代”

　　“此次LPR一次性下调了25个基点(BP)，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　中指研究院市场研究总监陈文静进一步指出，下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点)，进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平。

　　据贝壳研究院监测数据，1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP;二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。截至今年1月中旬，百城中60城首套房贷利率就已进入“3时代”;本次调整之后，或将有更多城市首套房贷利率低于4%。

　　以当前房贷利率最高的北京为例，中新财经记者2月21日咨询了建设银行、农业银行等的个贷部门，均表示房贷利率的调整已在今日“应声而落”：城六区内(北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)首套房贷利率调整为4.05%，二套为4.55%;非城六区首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。

　　此外，上海市也有多家银行确认下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。

　　“部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大，(商业性)房贷利率不断接近公积金贷款利率(3.1%)，办理房贷成为具有高性价比的一件事，这些重点城市的房贷市场将呈现持续活跃的态势。”易居研究院研究总监严跃进表示。