八旬老人将房子过户给孙子后被赶只能蜗居旅社 律师：不能过早割舍自己的财产权益。

　　金老伯怎么也没想到

　　教书育人了一辈子

　　自己却被亲儿子和亲孙子

　　赶出家门

　　只能和老伴蜗居于招待所……

　　提前将房产过户给孙子

　　却被“扫地出门”

　　金老伯今年86岁，此前他一直在高校工作。上世纪九十年代，学校给他分配了一套位于浦东新区的房子，之后老两口就一直居住在此。

　　几年前，金老伯因病入院动了手术，身体状况急转直下。此后，儿子儿媳便不断劝说老人将名下这唯一一套房产提早过户给孙子，以免日后不测办理起来比较麻烦。

　　尽管老伴一直提醒金老伯要小心风险，但他最后还是背着老伴签了字，理由是：“反正这房子也是要留给儿子和孙子的，他们肯定不会对不起我的。”

　　就这样，金老伯将房子过户给了孙子，虽然转让合同上写的金额为105万元，但“实际上他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们，我们可以一直在房子里面住。”

　　可是后来发生的事情，让金老伯对自己的这个决定无比后悔和自责。

　　房产过户后，儿子一家为表示“诚意”，将新办出的房产证交由老两口保管。之后，因为金老伯身体欠佳不便爬楼，将房屋出租，用租金补贴租住了一套一楼的房子。

　　但去年开始，金老伯的儿子突然表示，要把房子卖掉去买别墅。金老伯懵了：如果房子卖了，自己和老伴怎么办?

　　面对老两口的苦苦哀求，儿子却无动于衷，甚至还对他们恶言相向。随后，因为两人不愿意交出房产证，孙子直接以遗失为由，重新去补办了一张新的房产证。

无家可归 满腹辛酸

　　房子已经被过户给孙子，没想到儿子一家连租金也不愿意放过。

　　金老伯说，去年下半年，儿子一家找到租客，说这是他们的房子，要求对方不再将租金付给金老伯。因租客和老夫妻相识多年，且看不惯儿子一家的霸道行径，于是在去年底租约到期后，便将房子交还给了金老伯夫妻。

　　但就在老两口搬回家两天后，发现自家的门锁被换了，“他们把门锁换了，把我们两个老人关在门外不让进去。”

　　金老伯的老伴哽咽表示，当天晚上很冷，而他们所有的东西都还在屋里。两个老人只能坐在楼梯间的地板……寒冬夜，面对席地而坐的两位老人，儿子和儿媳却拿着房产证站在屋门口讲：“你们的孙子说房子是他的，你们无权居住。”

　　听闻此言，金老伯气急交加瘫倒在地，被送往医院抢救。次日一早，当身心俱疲的老伴来到家门口请求进屋休息一下，却被无情拒绝，儿子一家甚至连门都没有开。

　　两位老人无家可归，最近只能暂住于招待所。金老伯老伴无奈叹息：招待所不能生火做饭，没法给老伴好好调养身体。

　　金老伯流泪不已，“儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办;孙子出生后也是我们出钱请保姆。从来都是衣来伸手，饭来张口，没想到他们一点点恩情都不念。”

　　老两口反思，自己对儿孙太过宠溺……

律师提醒：

不能过早割舍自己的财产权益

　　上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师表示，金老伯的遭遇并非偶发。近年来，子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势，不少老人因为听信遗产税之类的说法，就将房产过户给子女或孙辈，很多情况下都是“名为买卖，实为赠与”。然而，拿到房后，子辈或孙辈却不照顾老人，不尽赡养义务，这个时候老人想要再维护自己的权利就非常难。

　　秦裕斌提醒，老年人在处理房产等重大财产问题时一定要谨慎，应该保持对财产的掌控，对于重大决策要慎重对待，不能过早割舍自己的财产权益。

　　老年人可以选择其他方式来传承财产。例如，可以在立遗嘱的同时规定对房产的继承，或者成立家族基金对财产进行管理。这样不仅能够确保老人对财产的掌控，还可以避免将财产过早过手给他人，减少财产风险。