好消息落定!多家银行公布存量首套个人住房贷款利率细则 25日起批量调整

　　9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大国有银行分别发布存量房贷利率调整细则。根据细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。

　　存量首套或“二套转首套”均可调整

　　据了解，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。这次调整针对的是2023年8月31日(含)前已发放贷款或已签订合同的，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

　　首套个人住房贷款具体包括以下情形：原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷;房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的;房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

　　符合条件的存量首套房贷直接调整

　　根据细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。利率调整方式主要包括变更合同利率和新发放贷款置换两种。

　　其中，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR(贷款市场报价利率)定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。客户若无特殊需求，银行将主动进行批量操作。

　　“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，客户可于2023年9月25日起提出申请，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

　　最多能调至对应期限LPR减20个基点

　　利率能调多少?从四大银行的细则来看，本次利率水平最低可调整至对应期限的LPR或LPR减20个基点，或原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

　　2019年10月7日(含)前发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。

　　若在上述时间段内，贷款所在城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。

　　需注意的是，贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款;2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款;2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款;当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款等情况不进行利率调整。

　　记者了解到，阳江执行的首套房贷利率下限水平2019 年 10 月 8 日至 2022 年 5 月17 日为LPR(贷款市场报价利率);2022 年 5 月 18 日至 2022 年 9 月30 日为LPR-20BP(基点);2022 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月31 日为LPR-40BP;2023 年 1 月 1 日至今为 LPR-20BP。

　　可线上线下渠道申请调整

　　上述四大银行均明确，利率调整可通过线上渠道(手机银行)和线下渠道(贷款经办机构)进行申请，不收取任何费用。其中，工商银行表示，本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。

　　农业银行表示，客户如对上述批量下调安排有异议的，可在2023年9月20日(不含)之前向贷款经办行提出书面异议申请，该行将不予纳入此次批量调整;在前述规定期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量下调。批量下调后，如不接受调整的，客户可于调整7日内联系贷款经办行申请撤销。

　　中国银行表示，9月25日起，客户可登录中国银行手机银行APP，在“贷款—房贷利率调整”模块下，对名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。存量房贷利率批量调整后，该行将通过短信告知利率调整结果。如对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后一个月内联系贷款经办机构，否则视为同意本次利率调整。

　　建设银行表示，本次利率调整成功后，客户可通过该银行相关渠道查询调整结果及还款计划。