我爱我家研究院统计的数据也显示，9月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%;每套平均租金环比下跌3.2%，同比微涨0.6%。

　　刚刚过去的10月份，北京住房租赁市场进入传统淡季，成交规模呈季节性回落。10月机构租赁成交量环比略降，同比则明显高于去年同期;年内累计成交水平也好于去年。租金方面，各月度住房租金环比波动仍保持平稳。

　　业内人士认为，预计11月北京住房租赁市场将继续下行，交易量环比降幅较10月或有所扩大，但仍将好于去年同期。

　　10月份，北京住房租赁市场进入传统淡季，成交规模呈季节性回落。资料图片

租客“货比三家”

　　由于租房的业主准备卖房不再续约，王先生租的房子下个月就到期了，所以他提前到中介机构找房。经过多次带看、对比，他看中了朝阳区太阳宫区域一套装修比较好的一居室，该业主的报价与上一任租户承租价一致，但王先生还是觉得价格偏高。经沟通，业主同意每月租金下调200元，并帮忙配置新冰箱，这才顺利签约。

　　这是北京朝阳区太阳宫区域某房屋中介门店经理近期遇到的一个租房案例，他告诉新京报记者，目前该区域内的租房者以上班族为主，大多是因房子合约到期、工作调整而换租的。其门店10月份租赁成交量有所减少，租赁成交节奏放缓、成交周期拉长。与此同时，业主、租客的心理预期价格都有所降低，租客可租的房源也较为充足。

　　这并非个例。实际上，由于北京住房租赁市场进入传统淡季，成交规模呈季节性回落。北京中原万柳战区蜂鸟家园分行店长霍叶东介绍，万柳区域内一套117平方米两居室，去年月租金价格为2万元，9月初有租客愿出1.8万元，但业主未能接受。目前，业主比较着急，每天去不同中介公司推荐房源，但由于租客较少，其中有一个租客出价仅1.2万元，落差太大，导致至今该房源一直未能成功对外出租。

　　值得一提的是，不少经纪人反馈，由于不少业主的房源卖不出去转而开始挂牌出租，这导致近几个月以来，租赁房源库存较高。霍叶东指出，10月以来，万柳区域的租赁挂盘量持续增加，库存由之前的100-150套左右，升至目前的300套以上，其中还不包含相寓和自如的房源。与此同时，由于10月份开始进入传统租赁淡季，因此，租赁成交节奏明显放缓，价格也有所下滑。区域内不带车位的三居室，去年租金价格为3.1万元/月，目前由于租客较少，带车位的同户型，已降至2.5万元/月。

　　“有些房源，即便价格不贵，但由于租客少，两个月了都没人看房。不少房源已空置3个月以上，业主都想赶在过年前成交。不过，现在整体成交节奏明显拉长。”霍叶东称。

　　除了租客少，对房源挑选较为苛刻之外，另一大现象是，有些租客为节省租金而选择与人合租。据21世纪不动产房山中央城店的店东薛伟华介绍，其门店近期接触的一位租客，看中了长阳区域内一套位置和装修均不错的房子，但价格略微超出了预算。为了节省租金，他选择了与人合租，租下了该套房子中的一间卧室。