北京住宅房地产业商会会长黎乃超对中国商报记者表示，本次意见的出台是基于当前的房地产市场大环境，政府采取的一项重要措施。从市场角度来看，中介费用的高低直接影响到买方的购房成本，因此，合理降低中介费用能够有效促进房地产市场的活跃。

　　“房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。”

　　对于中介费这一房屋交易中的“老大难”问题，一线城市广州也出手了。

　　12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见(以下简称“意见”)，成为继北京之后，又一个将目光放到房地产中介行业的一线城市。

资料图：车辆从一楼盘前经过。中新社记者 张云 摄

“成交价格越高、服务费率越低”

　　“去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，通过降低利率、降低交易税费成本疏通交易环节。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，9月广东在省级层面出台了规范房地产经纪服务和收费标准的政策，此次广州跟进也在预料之中。

　　意见中最受关注的，自然是对于中介费用的调整部分。意见表示，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。

　　“中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻大多数刚需和改善型购房群体的购房成本。”易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。

　　“广州中介服务集中度不高，部分中介为抢占市场已经采取低费率模式。广州此次并未明确费率调整的幅度和水平，仅仅为政策导向，实践中还需要经纪机构、买卖双方基于市场化谈判确定。”因此李宇嘉认为，此次广州发文的效果还待市场实践。

　　意见还提到，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。住建(房管)部门和市场监督管理部门依职能对具有市场支配地位的房地产经纪机构开展监督检查。

　　李宇嘉表示，很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，给居民购房造成额外负担。对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，意义更大，也很急迫。