“2023年以来，全国百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。” 克而瑞研究中心表示，2023年1—11月份期间，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2%至1499.8亿元，TOP20门槛降低21.7%至561亿元。行业格局分化之际，房企人事调整亦在密集进行。

　　“房地产企业要在新模式的建立与旧模式的破局之间，坚持‘守正、创新’，才能实现企业的高质量发展。”全联房地产商会会长，大汉集团党委书记、董事长付胜龙近日在京出席2023人居创新者大会时如是说。

　　2023年中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　付胜龙表示，“守正”，就是坚守真理、坚守正道。具体到企业，特别是民营企业而言，首先就是要充分理解和积极回应“亲”“清”政商关系，遵纪守法办企业、光明正大搞经营。其次是将诚信放在首位，让“诚信”转化成“品牌”，为新一轮腾飞奠定基础。三是要追求一个伟大的目标，这个目标就是实实在在地通过为他人服务来产生自己的社会价值。

　　他进一步说，过去行业增量发展的30年间，房企积极参与我国的城镇化进程，参与城市与人居建设，在人民“安居”方面做出了自己的贡献，未来存量发展阶段，我们需要胸有“工匠精神创造美好生活”的情怀，为人民安居后的“乐业”创造价值。

　　至于“创新”，付胜龙认为，要勇于探索、开辟新境。创新是企业家，特别是民营企业家特有的工具。凭借创新，企业家可以将变化视为开创新业务或新服务的机会。

　　在他看来，房地产新模式的建立需要实现市场的归市场、保障的归保障，在需求导向之下重新组合土地、资金要素，激励企业比拼“高质量、新科技、好服务”，激发企业发扬“工匠精神”，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

　　与会专家认为，房地产发展新模式是解决市场健康发展并促进行业“先立后破”的治本之策，只有进一步完善相关基础性制度，才能解决此前调控“治标不治本”的问题，形成更好发挥国民经济支柱产业功能作用的长效机制。

　　精瑞人居发展基金会主席、全联房地产商会创始人、清华校友总会城乡建设专委会创会会长聂梅生认为，房地产市场要改变“三高”模式，过去行业“高杠杆、高负债、高周转”难以为继，要通过“先立后破稳稳增长”，新模式才能推动行业行稳致远发展。

　　她还认为，银发经济将迎来黄金时代，老年人的消费能力正在快速增长。预计2030年老龄产业将占到GDP的五分之一，随着银发经济的崛起，相关产业有更为精细化的趋势。

　　对于2024年中国不动产行业发展，民生加银基金会首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟提出三点意见，一是未来不动产企业可以更多地和保险、寿险机构合作，解决资金供需矛盾，二是商业市场应更多关注服务型、体验型产品，三是物业管理服务应当更多元化、人性化，让居住环境更和谐合拍。(完)