从累计成交来看，截至4月14日，4月重点15城新建商品住宅成交25210套，较上月同期微降0.74%，较去年同期下降49.15%。进入4月份，新房市场成交端仍然呈现“慢复苏”的状态，热度尚不及去年。

　　4月16日，国家统计局公布的数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。这也意味着今年70城新房和二手房价格环比降幅均实现“三连”收窄。

　　支持房地产稳定发展的政策措施成为了现阶段市场调整的重要动作。业内认为，未来随着“以旧换新”等政策的推出，尤其是比如郑州政府直接下场收购旧房，会对增加需求产生更为直接的作用。

2024年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

新房价格上涨城市数量增加

　　房价上涨城市数量的增加从很大程度上体现了市场的变化。梳理发现，3月份新房价格上涨的城市数量有所增加，从2月份的8个增至11个。

　　“房价上涨城市数量增加，充分说明部分城市开始率先进入到楼市基本面修复、价格指标向好调整的阶段。”易居研究院研究总监严跃进表示。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，上海、西安、北海、太原、重庆涨幅居前，主要是改善盘推盘价格上升所致。

　　再看具体的价格变动，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　“从新房来看，一线城市的下降幅度明显收窄，其中北上的稳定性表现得更好。”58安居客研究院院长张波认为，二三线城市中重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多也是受供给结构影响。

　　张波还表示，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市环比涨幅更是接近350%，新房存量规模小幅上升。3月房企加大优惠促销力度。

　　“新房市场如果能够在高端盘的带动下，在前期二手房的消化下，能够带动需求入市可能会有企稳的迹象。”李宇嘉认为。