12月19日，受大幅减值消息影响，碧桂园服务股价开盘持续下挫，截至12:45分，跌约12%至每股6.11港元，领跌物业股。此外，浦江中国、新城悦服务、雅生活服务、合景悠活、中奥到家等均跌超5%，物业股雪上加霜。碧桂园服务此次对贸易应收款计提减值之举，在投资者和物业同行预料之内。根据中报，截至6月底，碧桂园服务的贸易应收款共计184亿元，其中来自关联方的贸易应收款为23亿元。上半年，碧桂园服务已对贸易应收款项做了8.96亿元的减值拨备处理。

　　从杨惠妍致歉，再到“砸锅卖铁”的表态，碧桂园(02007.HK)的自救已行至深处，今年行政开支削减近6成，区域公司收缩至21个，“打工皇帝”莫斌的薪酬甚至降至月薪1万。

　　年初之时，碧桂园对2023年的发展期望是打好“翻身仗”，却不曾想也出险陷入危局，自8月发布 “自救公告”以来发生了诸多事件。

　　中国平安(601318.SH)清仓碧桂园、退出二股东，惠达卫浴、亚士创能和帝欧家居等产业链企业隔离风险，或停止向碧桂园供货，或通过工抵房降应收款，已经走向独立的碧桂园服务也被拖累。

　　12月18日深夜，碧桂园服务(06098.HK)公告称，因兄弟公司碧桂园欠贸易应收账款，计提减值拨备18亿元至23亿元，再加之并购导致的商誉及其他无形资产减值计提14亿元至18亿元，2023年净利润预计将减少32亿元至41亿元。

　　上半年本已重启拿地的碧桂园，土地投资再次停滞，项目骤减之下，多个高管跟投平台相继“易主”，当前主要是保交付、保经营和保信用，一边守“保交付”生存底线，另一边应对债务。

　　如大多数出险房企一样，碧桂园也不可避免的出售资产以偿债，从12.9亿出售其广州亚运村股权，到杨国强卖私人飞机，再到亏本转让万达商管股权，曾经的“宇宙房企”正在收缩自救。

收缩与降薪

　　两年前，碧桂园区域公司达106个，彼时其将国内区域由70多个裂变至100多个，地产形势急转后不断合并，2022年初缩减近40%区域公司，涉及区域总裁级别70多人。

　　2023年进一步收缩，为了减少人力资源开支，从3月的58个区域缩减至29个，6月缩小为28个区域，12月再次调整组织架构，合并14个区域为7个新区域，区域个数降为21个。

　　一次次收缩下，碧桂园的员工人数在骤减，2022年减员30773人，2023年上半年再减少减少11795名员工。

　　董事和高管的薪酬，也不断下调，总裁莫斌的年薪从2022年的1500万元，调整为300万元，如今又从300万元下调至12万元。而在2021年，这位“打工皇帝”的总报酬高达1.92亿元，2022年总薪酬仍领到956.3万元。

　　不仅是莫斌，碧桂园2023年高管薪酬较2021年下降86%，当中包括总部副总裁、职能中心总经理及以上高管、区域总裁。

　　杨氏家族成员也在主动降薪，杨国强的二女儿杨子莹年薪由200万元下调至12万元，杨惠妍与涨幅陈翀年薪从37万元降至12万元。

　　据悉，碧桂园已取消所有高管配车，包含这些配车在内的所有集团公车，正在通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。此外，包括高管体检报销、高管免费食堂等待遇也均予取消。

　　通过削减行政费用开销，碧桂园2023年行政开销较2021年降低近6成。