10月，百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%，同比下降27.5%。1—10月，百强房企销售操盘金额45634.6亿元，同比下降12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。

　　伴随着各上市房企接连披露第三季度业绩报告，前10个月的销售排行榜也随之出炉。备受关注的头部房企间，出现了一些排名的位移与发展的分化。

　　在三季度一轮轮高频次、大力度政策利好释放后，各地楼市已经历了需求逐渐入市、成交冲高回落的过程。持续筑底中，房企该如何在四季度的“抢收战”中抢占先机?、

　　资料图：航拍楼盘林立。 陈冠言 摄

“领头羊”有变

　　中指研究院发布的《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企前10月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。

　　在市场处于调整期的大背景下，房企间的排名也发生了不小的变化。在去年的1-10月销售榜中，销售额前五强分别是碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地;今年的同一个维度下，前五名变成了保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口。

　　经过一年市场调整，保利发展与万科依然是闪亮的“双子星”。其中，保利发展以领先第二名565.5亿元的优势稳居行业榜首，这一差距可谓是一个中型房企的销售规模。

　　在2022年初的保利发展2022年度工作会议上，董事长刘平提出了“进三争一”的新目标。虽说到了今年4月的2022年度业绩说明会上，管理层均避免提及此事，只是集中在“继续不断做强做大自身”。但如今，保利发展这一目标显然已经达成。

　　此外，保利发展三季报披露，今年前三季度实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。

　　万科发布的三季报则显示，1-9月，集团累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%;实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

　　近日，万科美元债出现的异动对股价也产生了影响。10月31日，万科在投资者互动平台对此回应称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。公司当前经营正常。

　　尽管从销售金额方面看，碧桂园已经退出TOP5，但在销售面积方面仍“一骑绝尘”。中指研究院数据显示，碧桂园以2517.2万平方米位居第一。业内对此普遍认为，这与碧桂园长期以来重仓三四线城市策略有关。

　　如今的碧桂园也开始转换策略。2022年业绩会上，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，在布局上从原先偏重三四线城市转向一二线城市和三四线城市“五五开”的布局。