近期不少二线城市传出将出台政策降低二套房首付比例等消息，这对于改善性需求入场将起到积极作用。不过，市场的分化会导致支持性政策在不同城市效果出现差异。

　　7月份中国70个大中城市房价仍处于调整阶段。

　　当月，房价上涨城市数量继续减少。中国国家统计局16日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

　　各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或下降。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　58安居客研究院院长张波表示，从7月房价数据来看，房地产市场整体还处于下行阶段，企稳回升动力稍显不足。7月房地产相关政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待8月之后逐渐显现。

　　张波指出，需注意二线城市新房价格环比“转跌”。7月份，虽然成都、海口、西安等地的新房价格环比依然小幅上扬，但二手房价格环比已经开始下跌，市场观望情绪开始蔓延。近期不少二线城市传出将出台政策降低二套房首付比例等消息，这对于改善性需求入场将起到积极作用。不过，市场的分化会导致支持性政策在不同城市效果出现差异。

　　贝壳研究院认为，总体而言，中国中大城市房价进入下行调整阶段，价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。官方数据显示，1-7月，住宅竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%;但需求方面，销售持续走弱。

　　不过，国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期，但这些问题是阶段性的。贝壳研究院指出，中国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳。