遥遥领先!广州一线城市首个“认房不认贷”后首套房商贷利率突破LPR下限，当前广州的最新政策为：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR加30个基点;在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

　　新政从9月8日起执行，9月8号之前(不含9月8号)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

　　市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。但购买二套房最低首付比例降为四成，超出市场预期，此前广州这种情况的首付比例为五成(普通商品住房)或七成(非普通商品住房)。

　　“相比调整之前的政策，调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有一套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成;有一套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时贷款利率也相较此前的LPR加60个基点有明显下降。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强解释称。

　　“下调二套房贷首付比例及利率，主要是针对在广州拥有一套住房且有一定支付能力的改善人群，无需通过‘卖一买一’来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。”陈雪强认为，这与此前“认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。

　　随着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。