利率方面，在广州购买首套房，房贷利率由LPR降至LPR-10BP，按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，那么首套房贷利率最低降至4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万元。

　　若在广州购买二套住房，房贷利率降至LPR+30BP，此前为LPR+60BP。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约520元，总利息节省约18万元。

　　本轮楼市调控中表现颇为积极的一线城市广州，再次领衔推出了新的利好新政。

　　近日，广州首套房商贷利率下限已突破贷款市场报价利率(LPR)，降至LPR减10个基点(BP)，广州也因此成为了首个下限突破LPR的一线城市。继在一线城市里最先出台“认房不认贷”政策后，广州持续发力房地产政策的调整。如今市场反响如何?

资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄

一线城市首个，广州接连调整房贷政策

　　据广州日报，当前广州的最新政策为：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR减10个基点;二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR加30个基点;在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

　　新政从9月8日起执行，9月8号之前(不含9月8号)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

　　这一政策依据的是8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中规定，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即不低于相应期限LPR减20个基点;二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。

　　市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。但购买二套房最低首付比例降为四成，超出市场预期，此前广州这种情况的首付比例为五成(普通商品住房)或七成(非普通商品住房)。

　　“相比调整之前的政策，调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有一套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成;有一套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时贷款利率也相较此前的LPR加60个基点有明显下降。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强解释称。

　　“下调二套房贷首付比例及利率，主要是针对在广州拥有一套住房且有一定支付能力的改善人群，无需通过‘卖一买一’来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。”陈雪强认为，这与此前“认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。

　　8月末，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，是“认房不认贷”政策在一线城市首次落地，被认为在为广州楼市“金九银十”蓄能造势。