应该看到，未来房地产的市场规模依然巨大，新市民、青年人的住房刚需仍未得到满足，改善性需求还有上升空间。此外，城市的基础设施和公共服务还存在一些短板，例如，保障性租赁住房供给不足、高品质住房供应满足不了需求、“平急两用”基础设施短缺等。随着我国经济稳定恢复，居民收入增加，政策效果逐步显现，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

　　近期多地房地产政策优化调整。除了济南、青岛等地昨天(11日)相继调整购房政策外，苏州也做出调整，表示对于购买120平方米以上商品住房不再审核购房资格。至此，9月份以来，已有30多个城市优化调整房地产政策或者宣布落地实施“认房不认贷”。

　　9月11日，济南、青岛相继调整购房政策。其中，济南表示自2023年9月11日起，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。而青岛则发布通知，明确全域取消限购政策。

　　近十几天来，伴随着广州、深圳、上海、北京四个一线城市宣布执行“认房不认贷”，已有超过30个城市跟进落实房地产优化举措。东莞、佛山、嘉兴、南京、兰州等城市取消限购，沈阳、大连、重庆等十多个城市明确执行差异化住房信贷政策。在业内人士看来，随着政策优化调整后的效果显现，前期观望或积压的购房需求近期内会得到进一步释放。

　　中指研究院常务副院长 黄瑜：这种优化之后，我觉得对于促进刚需和改善型需求，满足他们的购房需求，应该是发挥了很重要的作用，这种需求得到合理释放，其实也是对于房地产市场健康有质量发展也还是有很大的促进作用。

　　而随着各地陆续宣布落实“认房不认贷”后，从政策效果来看，根据中指研究院的调查数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升来20个百分点左右。不过，从全国来看，新房市场整体成交规模提升目前并不明显，政策显效还需要时间。

北京：政策落地 新房市场活跃度有所提升

　　继8月底、9月初四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策后，至今已过一周多的时间，市场发生了怎样的变化?销售情况如何?来看记者近日在北京的采访↓↓↓

　　自9月1日北京宣布落地“认房不认贷”政策后，记者先后走访了位于北京市海淀区、丰台区、石景山区、大兴区的多个房地产售楼处，最直观的感受就是大多数售楼处人气确实有所提升。

　　北京市某房地产项目售楼处销售负责人 邓辉：客户量的变化还是比较明显的，我们项目客流量能够感觉到每周基本上到新政之前能够增加20%到30%，像我们之前一周的到访量可能在200到300左右，有一个明显的提升。

　　北京市某房地产项目售楼处销售人员 毛晓晖：之前有很多客户可能会比较犹豫，会想这个节点是不是一个很好的购买时机。在新政落地以后，很多客户都还是选择出来先看一看。

　　据销售人员介绍，这一周来看房的多数人，都属于刚需客户，他们有的此前在其他城市有过贷款记录，希望在北京购置首套房，有的则是想在北京置换一套位置、户型等方面更好地改善型住房。新政策出台后，确实在很大程度上缓解了他们的购买压力，提升了购买意愿。

　　北京市民：这样一下首付降下来了，我们的压力也小了很多。

　　北京市民：因为我在外地有房，有贷款记录，我在北京(按)之前政策属于二套，首付压力对我来说有点太大了，然后刚好国家这段时间出来政策。所以我果断赶紧过来看看有什么好房源。

　　9月1日以来，看房的人多了，楼盘的成交量相比之前也随之增多了。

　　北京市某房地产项目售楼处销售负责人 覃鹏飞：有一个明显的上升，我们在新政前周均成交量大概在15套左右，新政后这一周我们的成交量已经接近了60套。

　　不过，记者走访发现，看房量和成交量的增加，并不是普遍性的。看房人数相对较多的，一般都是小户型、低总价的楼盘，像这个在丰台园博园附近的楼盘，售价相对周边要便宜一些，而且户型都是90平方米的小户型，所以看房人就明显要多一些。而在石景山所看的几个楼盘，由于户型面积多是110平方米以上的，而且价格也不那么便宜，所以售楼处里的人就明显没有那么多。