房地产金融重在“一视同仁”。这不仅是坚持“两个毫不动摇”的必然要求，也是促发展、化风险的必要保障。一方面，民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础，是推动我国全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的重要力量。

　　中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。其中，涉及房地产的关键词包括积极稳妥化解房地产风险、一视同仁满足合理融资需求、“三大工程”、房地产发展新模式等等。

　　一年一度的中央经济工作会议被看作是下一年经济发展、政策制定的风向标。在业内人士看来，2024年房地产领域的工作重心和重点在于防范化解风险。

统筹化解房地产风险，“一视同仁”满足融资需求

　　纵观今年年底的中央经济工作会议涉房内容，主要放在了“持续有效防范化解重点领域风险”表述之下。

　　根据新华社报道，中央经济工作会议指出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院研究总监严跃进分析称，支持合理住房消费需求等工作需要继续推进，但是各地从认识层面和工作重心来说，要把化解风险作为最核心的一项工作，这充分体现了党中央对于房地产金融风险防范化解的高度重视。

　　值得关注的是，风险防范化解强调了“统筹化解”的概念。“说明当前对于房地产风险的化解，要更加系统和全面，尤其是要综合房地产、地方债务、中小金融机构等领域的风险，以统筹思维而非孤立的思维去理解这个问题，说明房地产风险问题更加复杂，相关工作需要有新思路。” 严跃进说。

　　此次提法也与此前的中央金融工作会议精神一脉相承，强调“底线思维”，即坚决守住不发生系统性风险的底线。严跃进认为，此类表述非常重要，也进一步要求各地对“系统性风险”的认识更加充分和清醒，确保房地产金融的高质量安全。

　　需要指出的是，在化解重点领域风险中也提出，统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。该表述和房地产风险等内容放在一起，恰也说明对于化解地方债务方面的重视。

　　“在防范化解风险方面，此次明确经济大省要挑起大梁，这对于一些经济大省的经济发展等都有新的含义，尤其是从‘以进促稳’的角度出发，一些经济大省预计在2024年经济工作方面会发力，尤其是在投资、消费和预期等方面，预计会频频出大招。”严跃进表示。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，从目前形势看，风险扩散的情况并没有得到有效控制，甚至一些稳健经营的企业也出现了债务问题，这是地价房价下跌、悲观的源头。2024年将在推动实质性“保交楼”、企业自救和外部救助相结合，夯实企业自救的主体责任和地方的属地责任方面下功夫。

　　“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”在中央金融工作会议中首次被提出，也是近期各大银企座谈会的主要内容，这次出现在中央经济工作会议中，可见其重要程度。

　　李宇嘉称，中央金融工作会议和中央经济工作会议这两个重要的会议上，明确提出了“一视同仁”的提法。具体的推进路径是，银行层面要建立基于项目现金流分析的贷款决策机制，去掉所有制歧视的“有色眼镜”。同时，房地产企业要在财务信息披露上打消金融机构的担心，从而使“白名单”和“三个不低于”能够推进下去。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。