存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。

　　下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。

　　据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何?操作是否便捷?一起来看看。

　　首套房贷利率无需申请

　　据央视财经9月23日报道，此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

　　目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

　　图片来源：视频截图

　　除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

　　通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

　　对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

　　收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

　　如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗?对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

　　提前还贷潮已经缓解

　　据国际金融报22日报道，目前，已有客户收到房贷利率调整的短信。杭州的小方(化名)于2021年8月的利率高点购进首套房，这两年来被高息贷款压着，一直努力提前还贷，在得知9月25日可以下调存量房贷利率后，她松了口气，根据银行的短信提示，她的房贷利率调整后将变更为4.3%，本息合计每月还款额减少超1000元。

　　“一直努力提前还贷，现在终于可以喘口气了，每个月可以少还1000多元，相当于天天加个鸡腿，所以不用那么着急提前还贷了。”小方对记者表示，现在这年头，多点现金在手里比什么都强。