经历了2014年和2015年初市场相对低迷期之后，到2016年，全国房产市场一片“热潮”，多个一线、二线城市的房产市场，出现投资热。

　　以南京为例，早在2014年9月，面对市场不振，南京就曾短暂放开过限购政策。不过，到了2016年10月，随着楼市热度高涨，南京再次执行严格的限购政策，彼时坚持了3年零7个月的“松绑”政策，正式退出。

　　值得注意的是，此轮二线城市全面放开限购，最受关注的地方在于涉及了城市的核心城区。2016年出台最严限购令之后，部分二线城市开始逐步解除限购，但“松绑”区域主要集中在城市郊区。

　　从今年9月1日至9月19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、合肥、郑州9个城市全面取消限购政策。此外，天津、苏州、厦门、珠海4个城市局部取消了限购政策。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“这一轮房地产政策进行调整，预计只有一线城市和个别热点二线城市核心区域最终会保留限购，而其他城市都会陆续放开。”

9个二线城市全面取消限购

　　从今年9月1日至9月19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、合肥、郑州9个城市全面取消限购政策，这9个城市均为二线城市，且多数为省会城市。

　　这些城市的调控政策多出台于2016年，即在2014年、2015年楼市火热后陆续对二线城市进行了限购，这些限购政策已经执行了7年之久。

　　以福州为例，2016年10月6日，福州出台“限购”政策，2016年10月7日起五区户籍在五区范围内限购2套144平方米及以下商品房，非五区户籍在五区范围内限购1套144平方米及以下商品房。而此次，福州正式取消了五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区)的限购政策。

　　另有部分热点二线城市虽然没有完全放开限购，但是已经针对核心区域和非核心区域进行了差别化的限购政策调整。

　　比如，长三角热点城市苏州的差别化限购政策调整的思路是从面积段入手，也体现了支持改善型需求的调控思路。2023年9月8日，苏州印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》显示，苏州解除了120平方米及以上商品房限购，即对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

　　同日，珠三角热点城市厦门取消了岛外的限购政策，仍然保留着岛内的限购政策，也体现了差别化调控的思路。而珠海虽然未明确发文，但是目前的限购区域仅保留横琴粤澳深度合作区这一个区域，唯一的主城区香洲区已经解除限购。

取消限购对楼市的带动效应有多大？

　　取消限购对于楼市来说，是一个明显的政策利好，多地的政策已经起到了立竿见影的作用。

　　据南京房地产行业协会发布的数据显示，今年9月4日至9月10日，南京新房认购800套，环比上涨4.7%;成交540套，环比上涨6.1%。由于南京新政于9月8日正式实施，上周成交数据显然并未能完全反映新政效应。另据南京网上房地产数据显示，新政实施首日，南京新房认购405套，9月9日认购241套，9月10日认购174套，3天总认购量达820套，超过前一周总和。

　　相较新房市场，二手房市场在新政实施后的突出特征是挂牌量增加了。据南京房地产行业协会发布的数据显示，今年9月4日至9月10日，南京二手房成交1465套，环比小幅下跌2.7%。但是，南京二手房挂牌量在新政实施后猛增，而这显然跟“卖旧换新”政策有很大关系。

　　不过，也有省会城市楼市去化压力较大，新政出台后效应有待进一步显现。据沈阳中原研究部统计，今年第36周(9月4日-9月10日)，沈阳新建商品住宅新增供应0.3万平方米，环比下降92%;成交面积3.6万平方米，环比下降52%;成交金额3.7亿元，环比下降58%。截至9月10日，沈阳商品住宅存量1221万平方米，去化周期约26个月。