近日召开的中央经济工作会议为明年房地产政策定调，再度强调一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，加快推进“三大工程”建设，加快构建房地产发展新模式。“2024年房地产支持政策将持续发力，除了继续满足房企合理融资需求外，政策工具箱在放宽购房条件等方面仍有空间。

　　12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

　　业内分析指出，房地产市场整体还处于盘整阶段。但近期北京、上海等地重磅房地产优化政策的落地，可谓又为调整中的楼市“拉弓蓄力”了一把。接下来的房地产市场，将“箭”向何方?

“以价换量”体现明显

　　国家统计局数据显示，从新房表现看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　“当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都，总体上属于城市基本面不错、潜在购房需求大的城市。比如上海的房价指数表现最好，客观上说明购买力还是比较充足的;成都的表现和这几年人口导入速度快、城市宜居属性增强等都有关系。”易居研究院研究总监严跃进说。

2023年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

　　从二手房市场看，11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　“二手房的压力还是比较大的。但反过来，价格泡沫的减少，也使得认购二手房的性价比增加，这是当前可以因势利导的地方。”严跃进认为。

　　值得注意的是，本次国家统计局特意提到，11月70个大中城市商品住宅交易规模有所上升。在业内看来，这是当前市场“以价换量”的明显表现。

　　“11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是‘以价换量’的直接体现。”58安居客研究院院长张波表示，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。

　　“考虑到四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大，反过来也进一步降低了购房成本。”严跃进说。