买房的人要注意了!常州打响下调存量房贷第一枪?多家银行回应

　　因事关个人存量房贷利率调降，一点微妙的信息都能引起风吹草动。

　　7月21日，有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率。一时间常州打响下调存量房贷利率第一枪的信息迅速在市场上发酵。

　　随后，《华夏时报》记者致电常州市部分国有行、股份制银行和农村商业银行，相关工作人员均表示目前未收到通知直接调降存量房贷利率。

　　“暂时还没有接到下调存量房贷利率的通知。如果降的话，我们是会按照常州市统一出台的文件进行。”国有银行常州分行某个贷中心相关工作人员对记者表示，“我们也在等政策，没有那么快。”

　　也许是迫于压力，“也有银行同意下调存量房贷利率”一句已被原发文章修改删除，但记者在对常州地区多家银行的采访中得知，部分银行可以通过“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款(下称“商转组合贷”)形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率可按照现行的最新利率政策来执行，以期降低月供成本。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，此事突然发酵，恰说明贷款人或购房者对于降低存量房贷的期盼，“我们认为，鉴于提前还贷数量较多，所以银行也会做出取舍，对于调整房贷利率的操作也会有更新的思路，或者说从过去不可能开始转变为有协商余地。”

部分银行可做商转组合贷

　　“您是想问常州直接下调存量房贷利率吗?这个政策还需要等一段时间。”记者刚想开口问是否可以下调存量房贷利率，江苏银行常州地区的某个贷经理就直接回答到，“不是说降就能降，现在唯一便捷调利率方式的就是商转组合贷，合同全部重新签，相当于重新做一笔贷款。”

　　说罢，该经理继续描述，“目前常州地区首套房的贷款利率是3.7%。如果商转组合贷，只要条件符合，公积金中心会以贷冲贷。这和存量房贷利率下调并不是一个概念，目前我行暂未收到下调存量房贷利率的通知。”

　　在对南京银行常州地区某个贷经理采访中，他对《华夏时报》记者表示：“现在还是根据LPR的基准利率来给存量客户调降，没有接到通知说可以直接降低加点利率，如果有我们肯定会通知到客户的。”

　　在被问及是否有其他方式可以降低房贷利率时，该个贷经理表示：“如果公积金之前没有用过且能全部覆盖商贷的情况下，可以直接商转公。如果公积金覆盖不了，常州的四大行都可以做商转组合贷，即一部分办理商贷，剩下部分做公积金贷款。我们行目前只有商贷，别的银行可以有组合贷的。”

　　与此同时，华夏银行常州地区某个贷经理也对记者表示，暂时没有接到直接降存量房贷利率的通知，但是商转组合贷可以做，是按照最新的商业贷款利率执行。

　　江南农村商业银行某位工作人员也对记者透露，直接下调存量房贷利率的具体政策还没有落地，如果降利率，官网会有通告。

　　“现在是符合条件的可以做商转组合贷。”该工作人员如是说，“有最新优惠政策，个贷经理也会跟您联系的。”

　　记者还电话咨询了常州市工、农、中、建四大行部分支行的个贷中心，从回复口径来看，基本都是暂未收到调整存量房贷利率的正式通知。

　　从常州市两家国有大行支行获悉，目前没有接到存量房贷利率下调的正式通知，不过纯商业贷款可以转为商业贷款加上公积金贷款的组合贷款。
 

　　一名国有大行支行工作人员告诉记者，纯商贷改为组合贷款目前来说是可以的，根据公积金的贷款余额来定，并需要签订新的合同。他表示，纯商贷可以改为组合贷款是从去年下半年开始的，中、农、工、建四大国有行是可以做的，地方性银行不一定能做。

　　另一家国有大行支行工作人员也表示，该行可以做纯商贷改为组合贷款，但首先要有公积金贷款的资格，然后预约“商”转“组合”的业务，并要重新签合同、审核公积金，商业贷款部分也要根据贷款条件重新审核，包括收入证明、征信报告等。

　　去年以来，提前还房贷潮来袭。据央行数据，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点。
                                   

　　“这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”中国人民银行货币政策司司长邹澜在7月14日国新办举行的发布会上表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上。

　　邹澜还表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”