富力地产解释，2022年由于房地产行业经营情况下行，富力地产实现协议销售金额384.3亿元，协议销售总建筑面积285万平方米，总营业额为352亿元。由于房地产行业经营环境严峻，影响市场对中国房地产的信心，导致销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损，以及投资物业公允价值减值，致使公司2022年度产生净亏损。7月20日，外媒消息称，“富力地产联合创始人张力承认贿赂美国旧金山负责管理建筑的官员，以获得建筑项目的批文;但张力与美国检察官达成的协议，不会面临刑事检控。”

　　检察官在声明中表示，“现年70岁的张力于2021年被美国指控，去年在英国被捕，6个月后，他同意被引渡美国。张力的案件涉及多个城市及联邦机构的大型公共贪污丑闻，共14人被检控，包括美国旧金山公共工程部门首长级官员。”

　　法院文件指出，“如果张力所有延迟起诉条件得到满足，包括支付赔偿金，案件3年后将会取消，如果被定罪，最高刑罚是监禁20年。”

　　据报道，张力代表律师表示，张力已返回中国。根据与美国政府达成的协议，控罚将被取消。

　　对此 ，搜狐财经致电富力集团官网披露的联系方式，接线人员表示，“不方便透露”，并称“公司运营正常”。

　　但富力内部人士向第一财经证实，“目前张力已乘飞机回国。”

曾缴纳1.3亿保释金，刷新英国历史记录

　　现年70岁的张力，早在1993年投身房地产行业，1994年联手香港富商李思廉一起在广州创办富力地产。目前，张力担任富力地产联席董事长兼总裁，其个人持有富力地产27.77%股权，是富力地产中与李思廉并重的灵魂人物。

　　去年11月30日，有消息称，张力在英国伦敦被当地警方逮捕，原因是牵扯到在美国的一宗行贿案。为此，张力向伦敦支付了1500万英镑，避免被引渡至美国。

　　该笔保释金折合人民币约1.3亿元，创下英国法院有史以来最高的联合保释金纪录。而张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，由保安人员和闭路电视监控，且不能使用任何上网设备。

　　对于张力被捕的原因，富力集团在去年12月发布声明称，因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿。

　　具体而言，张力被指以食物、饮料、豪华住宿和交通服务，贿赂美国公共工程总监Mohammed Nuru。作为交换，Mohammed Nuru给予张力及其公司优厚待遇，以及批准在旧金山发展综合用途项目。Mohammed Nuru承认以权谋私，被判监7年。

　　对此，富力集团在声明中表示，“正针对此错误指控采取法律行动”，并于港交所发布公告称，案件涉及张力个人公司，不会对上市公司的业务与运营有任何重大不利影响。

　　之后，富力方面并未公开该事件其他进展。

　　但在今年6月下旬，有媒体报道称，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。

　　而此番张力能够回国，是因为其与美国签订了延迟起诉协议。

　　何为延迟起诉协议?

　　公开资料显示，该协议又叫暂缓起诉协议，是指检察官与被告人达成协议，承诺设置一定的考验期，在考验期之内不对其提起公诉，待被告在考验期内按照协议内容完成了履行义务之后，检察官即对其放弃起诉。在美国，该协议适用到公司涉嫌犯罪领域，且其对象主要针对商业贿赂、洗钱、违反出口管制、金融欺诈、环境污染、违反医疗监管等犯罪案件。

　　据旧金山当地媒体报道，美国检察官与张力签订的延迟起诉协议要求：张力承认贿赂等不当行为，并缴纳5万美金罚款。

　　如今，“灵魂人物”张力回国对于富力地产而言是一件好消息。

富力另一个创始人李思廉被“限高”

　　近期，富力地产正处“多事之秋”。

　　7月12日，据全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整，引发市场关注。

　　对此，富力在港交所公告称，公司正就金额约2000万元的若干票据纠纷与申请人进行协商，并未达成和解协议。“公司净资产为正值，不存在资不抵债的情况;公司经营活动维持正常。”

　　年报显示，截至2022年底，富力地产总资产规模接近3700亿元，负债总额3019.8亿元。其中，流动负债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元。

　　而在去年7月以来，富力地产已先后完成境内外债务全部展期，涉及债务金额达467亿元，为其赢得了至少3年的喘息时间。

　　富力地产于7月14日公告称，其收到法院裁定，基于公司经营活动维持正常且未有证据证明公司资不抵债，故不予受理申请人向公司提出的破产重整申请。

　　至此，富力地产逃过了一劫。

　　不过，富力遇到的麻烦事不止这一件。企查查显示，7月18日，广州富力地产有限公司因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，被广州市天河区人民法院两次列为失信被执行人。

　　关联司法解析显示，两案件均涉及与广州市半径电力铜材有限公司(以下简称：半径电力)相关票据追索权纠纷。因此，富力地产及其旗下广东恒力建设工程有限公司合计被强制执行159.9万余元。

　　此外，半径电力向广州天河区人民法院申请，对富力地产采取限制消费措施，限制公司及法定代表人李思廉不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　图片来源：企查查

　　实际上，富力地产已多次列为被执行人。今年7月至今，其已新增7条被执行人信息，执行法院包括广州市中级人民法院、广州市从化区、越秀区、天河区人民法院、惠州市惠城区人民法院以及贵州省贵阳市南明区人民法院等。

　　截至目前，广州富力地产股份有限公司已累计被执行约75.78亿元。

　　这也意味着，富力地产还未彻底脱困。财报显示，截至2022年末，富力地产账面上的有息负债为1267亿元。而同期，富力地产现金总额(包括受限制现金)仅有123.01亿元，难以覆盖短期债务。